萬科中海恒大位列中國上市房企三強 行業洗牌加速

根據測評研究報告，萬科十年蟬聯榜首，中國海外發展和中國恒大位居三強。碧桂園、保利地產和綠地控股、華夏幸福、富力地產、華潤置地和融創中國分列“2017中國房地產上市公司綜合實力榜”第四至十位。

測評研究報告顯示，2016年，政策層面由松至緊，但行業全年整體而言維持較高的景氣,上市房企特別是標桿房企仍取得驕人的業績。從核心測評指標來看，2016年上市房企總資產均值為717.47億元，同比上升22.40%；房地產業務收入均值147.20億元，同比增長25.04%；資產負債率均值同比下降0.46個百分點至67.16%；凈負債率均值同比下降11.53個百分點至84.56%；凈利潤均值為18.75億元，同比增長17.58%。

但日趨復雜多變的市場形勢對房地產開發商提出了更高的要求。測評研究報告指出，伴隨著城市分化愈加強烈，因城施策的調控路徑逐漸展開，在調控常態化的政策背景下，房地產行業在去杠桿趨勢下面臨中期結構性調整。

測評研究報告指出，當前周期下，集中度持續攀升已成確定的趨勢，行業加速洗牌，并購與重組成為行業關鍵詞。尤其當資源越來越有限，獲取難度和成本不斷提升的情況下，具有品牌優勢、布局優勢、資源優勢、開發能力等優勢的龍頭上市房企更加能夠脫穎而出，中小房企的發展和生存難度將逐漸增加，被重組或謀求轉型概率增大。

另一方面，近年來房地產市場的逐步分化亦帶動上市企業戰略調整。上市房企積極探索包括多元化、專業化、轉型或退出等方式，以適應不斷變化的市場。與此同時，市場的加速發展進一步加快了行業的優勝劣汰。整體來看，在房地產市場逐步分化同時，上市房企發展亦逐步分化，差異化的發展戰略將指向何種發展結果仍未可知，但不可否認的是將促進整個行業持續健康發展。